La 1ʳᵉ agglomération du Genevois français est le juste équilibre entre l’attractivité d’une ville dynamique et la tranquillité d’une nature omniprésente.
Située à 10 km de Genève, entre lac et montagnes, Annemasse est sans conteste une ville pleine de ressources. À proximité immédiate du Mont Salève et du Vuache, elle est la porte d’entrée de la Vallée de l’Arve et un point de départ stratégique vers les stations de sports d’hiver.
Connecté grâce à un large réseau de transports en commun, son centre-ville regorge de commerces. Grands aménagements, projets urbains, elle ne cesse de se réinventer pour offrir un confort de vie exceptionnel.
Dans le Genevois français, le marché immobilier présente une dynamique comparable à celle de l’Île-de-France. La proximité de la Suisse et de ses niveaux de salaires dopent le pouvoir d’achat de nombreux acquéreurs, en particulier à Annemasse. Et la rareté des biens fait grimper les prix.
Annemasse et son agglomération n’ont pas toujours connu des prix aussi élevés. La ville d’un peu plus de 38 000 habitants a longtemps souffert d’une image peu flatteuse de « cité dortoir » avec certains quartiers sensibles. Mais depuis qu’Annemasse est reliée à Genève avec la mise en service du Léman Express, une ligne ferroviaire reliant les deux villes en à peine 15 minutes, la ville connaît un regain d’attractivité.
À l’image de l’ensemble du Genevois français, cette ville connaît une dynamique démographique soutenue. Selon l’Insee, le nombre d’habitants a doublé en 50 ans. Dans le même temps, la part de travailleurs transfrontaliers dans la population active a explosé pour atteindre aujourd’hui 30% au niveau de l’agglomération.
Dans ce contexte d’attractivité et de forte demande, les habitants ont de plus en plus de mal à se loger, en particulier pour acheter. D’une part, la construction neuve ne suit pas le rythme démographique. D’autre part, la tension sur les conditions actuelles des emprunts immobiliers a pour effet de différer les projets de vente des propriétaires, incertains quant à la suite de leur prochaine acquisition. Ainsi, les biens à la vente se raréfient et ceux qui sont proposés deviennent plus chers. Le prix du mètre carré médian à Annemasse atteint ainsi 3 340 €.
Que ce soit en transaction ou en location, la proximité de la gare d’Annemasse est devenue un nouveau critère en matière de recherche. D’autant plus que ce secteur se trouve à quelques encablures du début de la nouvelle voie verte, permettant de rejoindre Genève à vélo. Le centre-ville fait également l’objet de transformations importantes avec notamment la création d’un écoquartier d’envergure. Le phénomène de cet attrait autour des gares desservies par le Léman Express s’observe d’ailleurs dans tout le Genevois. La couronne proche, séduit de plus en plus. Ambilly, Gaillard, Ville-la-Grand, Étrembières ou encore Vétraz-Monthoux offrent à la fois un marché de maisons, mais également un cadre de vie un peu moins urbain. Ces communes affichent des prix médians au m² compris entre 3 480 € et 4 100 €.
Les prix indiqués sont les prix médians au 1er Trimestre 2023 issus des statistiques de la Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie et de Haute-Savoie