Différentes aides peuvent vous permettre de réduire le montant de votre acquisition, alléger le crédit ou vous permettre d’avoir plus de surface pour le même prix.
Il est donc important de connaître les aides auxquelles vous pouvez prétendre lorsque vous êtes sur le point d’acheter un logement neuf.
C’est parfois un peu complexe mais le jeu en vaut la chandelle.
L’Aide Personnalisée au Logement (APL)
Contrairement à certaines idées reçues, l’APL ne concerne pas que les biens à la location et les personnes qui accèdent à la propriété peuvent également en bénéficier. Le montant de l’APL, versé par la Caisse d’Allocations Familiales ou la Mutualité Sociale Agricole, est lié à la situation familiale (nombre de personnes à charge), au montant des revenus, au type de prêt réalisé et au montant de la mensualité à rembourser dans le cadre du crédit.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Il s’adresse aux personnes qui accèdent pour la toute première fois à la propriété. Il peut permettre de financer jusqu’à 40% du bien acquis et se rembourse, sans intérêts ni frais de dossier. Le montant du PTZ dépend de la taille de la famille qui le sollicite, de la localisation du bien, la nature du bien (neuf ou ancien), de sa performance énergétique (basée sur le Diagnostic de Performance Energétique, indispensable à toute vente de bien). C’est donc un dispositif intéressant d’un point de vue économique puisqu’il vous dispense d’intérêts sur une partie du montant total et de ce fait réduit vos mensualités.
Le Prêt Conventionné
Prêt réglementé et distribué par les banques ayant passé une convention avec l’Etat, le prêt conventionné est accessible à tous, sans conditions de ressources et compatible avec l’APL. Il s’applique à l’acquisition d’un bien, y compris sous le régime de l’indivision, et à la construction d’une maison individuelle.
Il permet d’accéder à un taux actuellement peu attractif (au 1er janvier 2017, taux plafonné à 3,10% pour un prêt de moins de 12 ans) mais le fait de toucher les APL permet d’augmenter votre pouvoir d’achat. Il s’accompagne d’un engagement qu’il est important de connaître en amont et bien-sûr de respecter : occuper le logement acquis au titre de résidence principale au moins 8 mois par an pendant la durée du prêt.
Le Prêt d’Accession Sociale
Prêt intéressant car il bénéficie d’une aide de l’Etat, il se situe à un taux encore inférieur à celui du Prêt Conventionné décrit précédemment. Soit au 1er janvier 2017, un taux plafonné à 2,95% pour un prêt de moins de 12 ans. Il peut financer 100% de l’opération mais est en revanche conditionné par les ressources des personnes qui le sollicitent et par le lier de l’investissement.
En conclusion, des dispositifs d’aides existent et il est important d’avoir le réflexe de les étudier, de voir s’ils correspondent à votre situation personnelle et au bien que vous êtes en train d’acquérir, l’idée étant de bénéficier de tous les coups de pouce qu’offre la législation en vigueur. Et si vous avez besoin d’être guidés, n’hésitez pas à solliciter un professionnel.
