Un programme immobilier est un projet de longue haleine. Il s’agit effectivement d’un long processus de son développement à sa réalisation. Le promoteur immobilier doit faire face à plusieurs difficultés et situations. Il endosse le rôle de maître d’ouvrage. En conséquence, il doit s’entourer de plusieurs corps de métier en fonction des particularités du projet. Il est également chargé de la coordination des différentes étapes. Il organise les interventions des prestataires concernés afin de respecter le délai de livraison. Il garantit des travaux de qualité en respectant toutes les normes techniques et environnementales en vigueur.
Le promoteur immobilier doit aussi relever des défis commerciaux en trouvant des acquéreurs aux programmes neufs en Savoie et Haute-Savoie. Il leur faut les convaincre de signer un contrat VEFA (Vente en l'état Futur d’Achèvement) pour réserver le logement adéquat
La prospection foncière
Elle constitue la première démarche réalisée par le promoteur immobilier. La prospection foncière consiste à identifier les terrains disponibles dans la région. Le promoteur collecte ensuite toutes les informations relatives :
- topographie ;
- règles d'urbanisme ;
- infrastructures existantes ou futures ;
- contexte socio-économique.
Le promoteur tient compte de plusieurs autres critères afin de s’assurer de son éligibilité à la construction de maisons neuves en Savoie ou Haute-Savoie. Des recherches sont effectuées auprès des autorités compétentes afin d’avoir le maximum de détails. Elles s’avèrent importantes pour les autres démarches relatives au projet de résidence.
Le promoteur immobilier s’adresse, notamment, aux propriétaires de terrains. Il les informe de l’éventualité d’une acquisition si ceux-ci conviennent au projet de programmes neufs. Le promoteur se rapproche également des agences immobilières de la région. Ils ont une bonne connaissance du marché, en l’occurrence celui des maison à vendre proche de Chambéry, Aix-les-Bains ou encore Albertville. Ces professionnels peuvent également jouer un rôle dans la phase commerciale du projet.
La conception du projet de promotion immobilière
L’étude de marché est une étape indispensable pour toutes les opérations de promotion immobilière. Elle permet de connaître et d’identifier les besoins relatifs à l’emplacement des constructions de maisons neuves en Savoie et Haute-Savoie. Le promoteur analyse également différentes données :
- évolution du marché du logement ;
- perspectives de développement de la ville ou de la région ;
- infrastructures et commerces de proximité ;
- démographie de ville.
En ce qui concerne l’étude de faisabilité du projet, elle dépend de toutes les contraintes techniques collectées. Cette étape permet aux promoteurs immobiliers de définir précisément le nombre de maison neuves pouvant être construites sur le terrain. L’étude se réfère, entre autres, aux législations en vigueur. Intervention d’un architecte s’avère indispensable à ce niveau. Il se charge de la conception des bâtiments. Ils doivent respecter le plan d’urbanisme adopté par les collectivités. L’architecte se charge également de réaliser les plans de construction.
Le permis de construire
Une fois que le promoteur immobilier a réuni tous les éléments nécessaires à la construction de programmes neufs, il doit effectuer les démarches administratives nécessaires. Celles-ci commencent par la demande de permis de construire auprès de la mairie. Son équipe étudiera en détail le dossier déposé par le promoteur immobilier. Elle se prononcera au bout de trois mois.
Dans le cadre d’un refus, le promoteur a la possibilité de demander une deuxième étude de son projet. Si la construction des maisons à vendre est validée, le permis est affiché en mairie et sur le terrain. Celui-ci a une validité de 3 ans. Il peut également être renouvelé pendant un an à deux reprises. Le promoteur immobilier dispose donc de 5 ans au maximum pour démarrer sa construction d’un projet immobilier neuf.
La commercialisation
Tout projet de promotion immobilière est soumis à la législation française. Le promoteur immobilier se doit de s’associer avec un organisme financier. De cette manière, il peut proposer la garantie financière d’achèvement auprès de chaque client. Avec cette assurance, les acquéreurs ont la certitude de la réalisation du projet immobilier.
Lorsque le promoteur ne dispose plus des moyens financiers nécessaires, la banque se charge de continuer la construction de la maison à vendre. L’acheteur ne paie aucun frais supplémentaire par rapport au coût indiqué dans le contrat de réservation. Le logement est généralement proposé en VEFA ou Vente en l’État futur d'achèvement. Le promoteur est donc tenu de livrer le logement à l’acquéreur lorsque celui-ci est construit.
Le financement du programme immobilier
Tout programme neuf dans le secteur immobilier requiert d’importants financements. Ceux-ci sont nécessaires pour régler les premiers engagements relatifs à la concrétisation du projet. Le promoteur immobilier peut financer la réalisation des logements avec ses fonds propres. Il lui est également possible de s’adresser aux établissements bancaires. Ces derniers lui accordent généralement un prêt si le promoteur propose en garantie 20 % des fonds propres.
L’obtention de crédit dépend également du nombre de logements en pré-commercialisation. Dans le cadre de l’achat d’une maison en VEFA, les acquéreurs paient leur logement sur plusieurs échéances. Le montant de la somme à régler est défini en fonction de l’avancement du chantier. Le promoteur immobilier est en mesure de finaliser l’achat du terrain foncier quand il a trouvé le financement de son projet et obtenu son permis de construire. Et les clients réservataires peuvent passer à la signature de l’acte de vente du bien immobilier.
La construction
Le promoteur immobilier porte la casquette de maître d’ouvrage. Il lui faut procéder à la formation de son équipe. Il a la responsabilité d’organiser l’emploi du temps des corps de métier travaillant sur le chantier. Il doit s’assurer de leur disponibilité le moment venu. Il doit également veiller à l’avancement du chantier afin d’éviter tout retard dans le planning. Il est important que le promoteur immobilier s’assure de la disponibilité des matériaux de construction. Il lui faut s’assurer de leur livraison à temps sur le chantier de construction.
Une bonne connaissance en logistique est nécessaire afin d’éviter toute rupture de stock. Cela risquerait de ralentir l’avancement des travaux. Il doit également inclure des marges au niveau des délais afin de faire face aux imprévus. Cela concerne le mauvais temps ou d’autres problèmes pouvant survenir sur le chantier. D’une manière générale, la construction d’un programme neuf varie entre 18 et 24 mois à partir de l’acquisition du terrain par le promoteur.
La livraison
Une fois que les logements sont totalement achevés, le promoteur immobilier peut en donner les clés aux acquéreurs ayant acheté sur plan. Ils ont la possibilité d’émettre des réserves en cas de malfaçons. Le promoteur dispose de 3 mois pour effectuer les travaux nécessaires.
C&V Habitat à l’écoute de votre projet d’achat immobilier neuf
C&V Habitat a de nombreuses années d’expérience en matière d’opération de promotion immobilière. Notre équipe d’experts est à votre écoute et étudie de près votre dossier d’achat de maison en Savoie, Haute-Savoie et Pays de Gex. Elle vous accompagne au cours des étapes de concrétisation de votre projet.
Nous sommes en mesure de vous conseiller sur les types de logements neufs adaptés à vos besoins et votre budget. Nous nous efforçons effectivement d’appliquer un prix juste et raisonnable par rapport à celui du marché dans la région. Soyez certains de la conformité des biens immobiliers proposés aux réglementations en vigueur. Ils sont conformes au plan d’urbanisme et aux normes de construction.
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