L'investissement locatif en Haute-Savoie
Dans l'actuel contexte du crédit immobilier, qui atteint des taux historiquement faibles, devenir propriétaire est loin d'être une mission impossible, même en ces temps difficiles d'un point de vue économique. En effet, la tendance actuelle de l'emprunt pousse de nombreux français, y compris les jeunes, à acheter une maison ou un appartement, souvent pour servir de résidence principale. Néanmoins, vous pouvez également chercher à acquérir un bien immobilier afin de procéder ensuite à une location, et espérer ainsi en tirer des revenus. Ici, nous nous intéresserons plus particulièrement au marché de l'immobilier dans le département de la Haute-Savoie (74)
1. Les avantages de l'investissement locatif
La mise en location d'un bien immobilier que vous possédez vous permet évidemment de percevoir des loyers à court et moyen terme, des revenus locatifs qui vous permettront d'amortir grandement les mensualités de votre prêt. Notez que le recours à un crédit immobilier n'est pas obligatoirement nécessaire si vous disposez des économies pré-requises pour un tel achat, mais il s'agit de l'option de financement privilégiée par la majorité des particuliers en France.
Si un bon nombre d'experts mettent en avant les avantages liés à l'habitat ancien, principalement en raison du prix d’achat moindre, l'immobilier neuf reste une option à privilégier. En effet, l'acquisition d'une maison ou d'un appartement récent vous garantit de disposer des dernières avancées en termes d'efficacité énergétique. De plus, les frais de dossier sont généralement trois fois inférieurs à ceux de l'habitat ancien.
Ce type d'investissement immobilier, outre de vous aider à vous constituer un patrimoine foncier, présente une rentabilité attractive. Néanmoins, une fois propriétaire, vous aurez à assurer la gestion locative, c'est-à-dire l'ensemble des démarches visant à trouver des locataires, premièrement, puis à assurer le suivi des paiements, des impayés, et des documents essentiels (congés, préavis, états des lieux...). De même, vous devrez veiller à la réalisation de travaux dès lors qu'ils seront nécessaires. Mais dans le cas où vous achetez un logement neuf, l'entretien s'avère nettement plus facile, et les charges locatives en seront de ce fait largement diminuées..
2. Bénéficier d'une législation avantageuse
En plus de pouvoir miser sur une situation favorable du crédit immobilier, les particuliers désireux d'investir en locatif peuvent s'appuyer sur des dispositifs légaux tels que la Loi Pinel, du nom de l'ancienne ministre du Logement et de l’Égalité des territoires. Introduite en 2015, cette mesure a pour objectif de favoriser l'achat de biens immobiliers neufs, en permettant une réduction d impôts intéressante : celle-ci s'élève à 12% du prix d'achat de la maison ou de l'appartement, si le propriétaire ouvre le logement à la location pendant 6 ans, et jusqu'à 21% pour une durée de 12 ans. Le prix plafond ne peut toutefois pas excéder 300 000 euros (2 biens maximum), ni les 5500 euros par mètre carré.
Le plafond prévu par le dispositif Pinel est suffisamment large pour vous permettre de vous installer un peu n'importe où en région, y compris en Haute-Savoie, un département réputé cher, sur lequel nous reviendrons un peu plus tard.
Ces avantages fiscaux se veulent garants d'une rentabilité locative, et vous permettront de profiter pleinement de vos revenus fonciers. Néanmoins, il est important de signaler que le dispositif Pinel ne vaut que pour un bien immobilier neuf "nu" (c'est à dire non meublé) loué en tant que résidence principale.
3. Investir en locatif en Haute-Savoie : les chiffres à connaître
Si vous souhaitez vous installer dans un département situé à proximité de la montagne et de la Suisse, la Haute-Savoie constitue un excellent choix, y compris au niveau immobilier. Marquée par un fort secteur touristique, porté principalement par les stations de sports d'hiver et les villes dynamiques comme Annecy, la Haute-Savoie est un territoire attractif, comme en témoigne l'augmentation rapide de la population au cours des trente dernières années.
Ces différents facteurs, de même qu'une population de 183 habitants au kilomètre carré, expliquent que la moyenne des prix immobiliers soit élevée en Haute-Savoie, à hauteur de 3582 euros le mètre carré, selon le baromètre Seloger.com. Des disparités importantes sont à relever, selon les secteurs ainsi que les villes. Le chef-lieu de département, Annecy, présente une moyenne d'environ 4150 euros/m², soit plus que Lyon ou Marseille, et légèrement inférieure à Nice (4300 euros/m²).
Vous pourrez trouver des programmes immobiliers neufs à Annecy pour environ 200 000 euros, dans le cas d'un appartement 2 pièces de 40 mètres carrés. Si vous souhaitez acquérir un 3 pièces dans la même ville, il vous sera difficile de trouver une offre ne dépassant pas les 300 000 euros, barre qui vous empêchera de bénéficier du dispositif Pinel. Vous pouvez néanmoins vous diriger sur de plus petites communes en Haute-Savoie, telles que Hauteville-sur-Fier, ou Seyssel où une villa de 90 mètres carrés vous reviendra à moins de 250 000 euros.
