L’achat d’un bien immobilier neuf représente un projet de vie et la concrétisation du rêve de devenir propriétaire. Vous pouvez être motivé par l’envie d’acquérir une résidence principale ou d’un logement à mettre en location. Dans tous les cas, il s’agit d’un investissement nécessitant une mûre réflexion. De nombreux paramètres sont également à prendre en considération, afin de trouver le logement idéal en Savoie et en Haute-Savoie et de réaliser une bonne affaire.
Les questions à se poser avant d’acheter dans le neuf
L’achat d’un bien immobilier neuf constitue une véritable aventure. Se poser des questions vous aide aussi à mieux définir vos besoins et à éviter les pièges.
Quel bien immobilier correspond à vos besoins ?
Tenez compte des différents aspects de votre vie :
- la situation familiale ;
- les loisirs ;
- le travail ;
- une préférence pour une maison neuve dans les 2 Savoie ou un appartement ;
- en ville ou en périphérie ;
- la superficie souhaitée ;
- le nombre de pièces nécessaires ;
- un espace de vie supplémentaire ;
- l’envie d’un espace extérieur ;
- le besoin d’un garage.
Vous devez aussi vous demander si vous êtes vraiment prêt à franchir le pas.
Dans combien de temps comptez-vous emménager dans votre nouveau logement ?
Projetez-vous dans 5 ou 10 ans, afin de déterminer si la résidence en Savoie ou Haute-Savoie que vous achetez aujourd’hui répondra encore à vos attentes dans le futur. Il vous faut aussi savoir s’il s’agit d’une installation sur le long terme ou s’il constitue seulement un pied-à-terre pour une durée déterminée.
Disposez-vous d’un budget suffisant ?
Votre budget constitue un point capital de votre projet d’achat. Il définit le type de bien que vous pouvez acquérir. Bien évidemment, vous devez tenir compte de vos revenus ainsi que de votre apport personnel si vous en avez.
Ces données sont utiles pour déterminer au mieux votre capacité d’emprunt auprès de votre banquier. La durée de remboursement s’étale sur une quinzaine d’années au minimum. Vous devez donc en tenir compte et vous assurer que vous pouvez régler les mensualités jusqu’à la fin de votre prêt.
Quelles sont les spécificités de l’immobilier neuf ?
L’achat d’un immobilier neuf présente plusieurs différences avec un logement dans l’ancien. Il est effectivement difficile de visiter l’appartement que vous avez choisi sur plan. En revanche, vous pouvez avoir une idée du résultat final grâce au logement témoin ou à la visite virtuelle.
Les promoteurs vous proposent plusieurs options destinées à personnaliser votre maison neuve en Savoie ou Haute-Savoie selon vos goûts, entre autres les plans en 3D pour vous permettre de visualiser le résultat.
Les différents avantages d’un bien immobilier neuf
L’immobilier neuf permet aux acquéreurs de réduire les frais de mutation (frais d’acte et émoluments du notaire). Sur une maison ou un appartement vendu en l’état futur d’achèvement, ceux-ci ne représentent que 2 à 2,5 % du prix d’achat, contre 7 à 8% pour les logements anciens. Un atout pour réduire le budget destiné à l’achat de votre futur logement.
L’État a également mis en place des dispositifs facilitant l’acquisition de logements neufs. Le prêt à taux zéro ou la loi Pinel en font partie. Ces aides pour le financement du bien immobilier s’adressent principalement aux ménages ayant des revenus modestes ainsi que les primo-accédants.
Autre avantage, et non des moindres, l’acquisition d’un logement neuf vous garantit un patrimoine immobilier aux normes les plus récentes. Avec le temps et les circonstances, les normes de construction sont en effet régulièrement mises à jour. Elles ont pour but d’améliorer les performances énergétiques des logements en vue de réduire la production de gaz à effet de serre et la facture énergétique des ménages.
Néanmoins, ces contraintes ne doivent en aucun cas altérer le confort et le bien-être des utilisateurs. Les promoteurs doivent également respecter les différentes réglementations en matière de sécurité. Grâce à l’expérience et au savoir-faire d’entrepreneurs qualifiés, vous bénéficiez, par ailleurs, de plusieurs garanties :
- malfaçons ;
- retard de livraison ;
- dommage-ouvrage ;
- parfait achèvement ;
- bon fonctionnement.
L’achat de bien immobilier sur plan est effectivement très encadré par la loi.
5 conseils pratiques pour réussir votre premier achat immobilier neuf
Les dispositifs mis en place par l’État et la baisse des taux de crédits immobiliers ont favorisé l’achat de biens neufs en France. Cependant, différents conseils sont à mettre en application pour réaliser vos rêves immobiliers.
Achat d’un appartement neuf : une visite sur place s’impose
La situation géographique du bien immobilier constitue le principal facteur d’achat à prendre en considération. Une visite in situ vous permet de déterminer si l’emplacement vous convient. Vous aurez l’occasion de vous imprégner de la vie de quartier de jour comme de nuit. Vous pouvez vérifier la présence des commerces de proximité ainsi que les infrastructures publiques. Il vous est même possible de vous adresser à la mairie afin de consulter le plan local d’urbanisme pour vous informer des évolutions futures du quartier ou de la commune.
Assurez-vous de la fiabilité du promoteur
La fiabilité du promoteur garantit la qualité de l’édifice, car il veille au respect des normes de construction. Un promoteur de confiance assure aussi la livraison à temps de votre logement neuf. Vous pouvez ainsi effectuer des recherches sur le professionnel, pour découvrir ses réalisations et consulter les avis clients Cela passe également par la vérification de son assise financière et des garanties qu’il propose. Grâce à la garantie d’achèvement, soyez certain de l’aboutissement du projet. Il serait financé par une assurance ou une banque si le promoteur venait à faire faillite ou à manquer d’argent.
Faites jouer la concurrence pour votre crédit immobilier
L’obtention d’un crédit immobilier est souvent un incontournable pour financer l’achat d’un bien immobilier. Les banques proposent actuellement des taux attractifs. Néanmoins, il est toujours préférable de comparer les différentes offres, afin de faire jouer la concurrence. De cette manière, vous pouvez obtenir des avantages encore plus intéressants. N’hésitez pas également à faire jouer la concurrence sur l’assurance emprunteur.
Lire attentivement le contrat de réservation de votre futur appartement neuf
Le contrat de réservation de logement neuf est un engagement à prendre très au sérieux. Il faut bien lire et analyser chaque clause avant de le signer. Ce document vous donne des précisions techniques sur les matériaux utilisés ou les équipements installés dans votre appartement. Le promoteur est donc tenu de s’y conformer. Vous devez aussi vous acquitter d’un dépôt de garantie au moment de la signature du contrat VEFA. Celui-ci ne doit pas dépasser 2 % du prix de vente. Le reste de la somme à payer se fait ensuite par tranche en fonction de l’avancement des travaux.
Effectuer une livraison minutieuse de l’appartement neuf
Vous êtes en droit de faire respecter vos garanties pendant la construction de votre logement ainsi qu’à sa livraison. A la remise des clés, vous ferez un état des lieux de votre logement et signalerez les éventuelles réserves. Vous disposez encore de 30 jours après la remise des clés pour signaler les malfaçons ou le non-respect des engagements du promoteur. Si tel est le cas, envoyez vos réserves au promoteur par lettre recommandée. Faites constater les défauts relevés par un huissier avant d’engager toute démarche juridique.
C&V Habitat à l’écoute des Primo Accédants
C&V Habitat est un promoteur immobilier proposant des logements neufs en Savoie et en Haute-Savoie. Ses équipes de professionnels compétents et passionnés conçoivent et construisent des maisons neuves de qualité, à la pointe de la réglementation technique.
Les logements sont conçus par des professionnels agréés (architectes, géomètres…) et leur qualité est garantie par des bureaux de contrôle et d’études indépendants (cabinet d’architecte, géomètre-expert, bureaux de contrôle …). Ils respectent le cadre réglementaire de la construction et de l’urbanisme. Des processus internes ont été mis en place pour contrôler et améliorer nos prestations pour toujours mieux vous satisfaire.
Nous avons pour ambition de proposer des logements de qualité à prix maîtrisés. C’est pourquoi la définition de nos projets de promotion et les prix font l'objet d’études approfondies préalablement à la commercialisation.
Les équipes de C&V HABITAT vous accompagnent du début de votre réflexion jusqu’à la remise des clés de votre logement grâce à une gamme complète de compétences. Nos collaborateurs, chacun spécialiste de son métier, vous conseillent et sont présents dans toutes les étapes de votre projet (achat, revente de votre logement, financement, investissement, construction).
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