Acheter un logement neuf peut sembler plus coûteux à première vue que l’ancien, mais de nombreuses aides financières viennent réduire le coût total du projet. En 2025, plusieurs dispositifs sont accessibles aux acquéreurs en résidence principale comme aux investisseurs. Voici un tour d’horizon des principales aides.
1. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ 2025)
Le PTZ est un prêt sans intérêt, accordé sous conditions de ressources, pour financer une partie de l’achat d’un logement neuf (jusqu’à 40 % du montant du bien).
Bon à savoir en 2025 :
- Le PTZ est réservé à l’achat de la résidence principale.
- Il est éligible dans les zones tendues (B1 et A), ce qui concerne Annecy, le bassin genevois ou le Pays de Gex, où C&V Habitat est présent.
- Il s’adresse uniquement aux primo-accédants (ou ceux qui n’ont pas été propriétaires depuis 2 ans).
Exemple : Pour un couple avec 2 enfants achetant un bien neuf à Annecy pour 320 000 €, le PTZ peut représenter jusqu’à 128 000 €.
2. La TVA réduite à 5,5 %
Si vous achetez un logement neuf situé dans une zone ANRU ou dans un quartier prioritaire, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.
Conditions :
- Achat en résidence principale uniquement.
- Plafond de revenus à ne pas dépasser.
- Bien situé dans un périmètre géographique éligible.<
C&V Habitat peut vous accompagner pour repérer ces opportunités sur les secteurs d’Annemasse, Thonon ou Annecy.
3. Dispositif Pinel (jusqu’au 31 décembre 2024 pour l'ancien barème)
En 2025, le dispositif Pinel classique touche à sa fin, mais les opérations engagées avant fin 2024 restent éligibles.
Vous avez réservé un bien neuf en 2024 avec livraison en 2025 ? Vous pouvez encore bénéficier de réductions fiscales jusqu’à 14 %, selon la durée de location.
Une version appelée Pinel+ est maintenue, mais avec des exigences environnementales (RE2020 renforcée) et de qualité d’usage. Certains projets C&V Habitat peuvent répondre à ces critères.
4. Aides locales en Haute-Savoie et Pays de Gex
Certaines collectivités territoriales proposent des aides pour soutenir l’accession à la propriété.
- Subventions pour l’accession sociale via des collectivités ou des organismes comme Action Logement.
- Aides à la primo-accession dans certaines communes.
- Possibilité de location-accession (PSLA) pour certains programmes neufs.
Nos équipes vous informent au cas par cas selon la commune, le programme et votre situation familiale.
En résumé : tableau des aides possibles
| Aide financière | Conditions principales | Montant / Avantage |
|---|---|---|
| PTZ 2025 | Primo-accédants, zones tendues | Jusqu’à 40 % du prix en prêt sans intérêt |
| TVA réduite 5,5 % | Zones ANRU, résidence principale, ressources plafonnées | Économie de 14,5 % sur le prix TTC |
| Pinel / Pinel+ | Investissement locatif dans zone éligible | Réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € |
| Aides locales | Selon la commune, revenus et statut | Subventions ou prêts bonifiés |
C&V Habitat vous accompagne dans vos démarches
Parce que chaque projet est unique, nos conseillers vous orientent vers les meilleurs montages financiers, en partenariat avec des banques locales et des courtiers. Ensemble, nous vous aidons à mobiliser toutes les aides disponibles pour concrétiser votre projet immobilier en Haute-Savoie ou Pays de Gex.
Date de mise à jour : 01/07/25Date de création : 01/07/25
